任瑞斌：争做党员先锋 奋力担当作为

项目工程经理出身的任瑞斌，几年来见证了北京金郡项目的地产开发全过程，2023年初，在金郡项目顺利收尾后，他背上行李远赴成都，担任中铁地产城市运营公司成都分公司执行总经理，负责商业和公寓项目的全面管理。他迅速适应工作环境，在最短时间做好从房地产开发向商业运营的业务转型，不断探索工作新思路和新方法，带着项目组一起完成了集团公司商业标杆项目建设，在8个月内实现了成都186Mall招商率从“从85%到98%”的蜕变，提前半年完成了年度任务指标。

不久前，在全联房地产商会链筑分会举办的“以质取胜 • 跨越周期”2023房地产产业链战略创新大会暨年度盛典上，任瑞斌荣获了“2023年中国房地产产业链年度卓越运营官”称号。

任瑞斌（右三）在和政府部门沟通招商运营事宜（肖雅文 摄）

团结凝聚队伍，履职尽责担当

2023年初，随着市场初步回暖，成都186Mall挑战与机遇并存。面对卖场出租率低、零售业态占比较低、租金坪效低等多种问题，项目上不少员工的心里是没底的。任瑞斌没有退缩，他召集大家统一思想：“我们按照公司提出的‘精细化管理年’工作要求落实到底，一定能见成效。”他从强化团队建设入手，定期组织开展职工培训和团建活动，强化职工的专业技能和服务意识，同时，严格执行激励机制，激发职工的工作热情和创造力。在他的带领下，团队凝聚力显著增强，职工整体素质得到大幅提升。

连续几个月，他带领团队深入研究市场动态，结合公司实际情况，提出了多项创新性的运营策略。通过抽成商户转固租、最大化控制推广成本等多项举措实现提质增效，完成圣火武道、樊文花、零食有鸣、切耍电玩等8家商户已完成抽成商户转固租相关工作。经过分公司的不懈努力，仅上半年时间，186MALL就成功引进了京东数码、茵特体育、悠米早教、霸王茶姬、美食集市、粤隆门、白螺湾螺蛳粉等18个品牌，提升了项目整体留客率，这也是分公司招商工作提速最快的一段时期。

截至目前，成都186Mall招商率达97%，较2022年提高8个百分点；北湖项目部招商率实现100%，较去年提高了18%；林贸项目部招商率实现100％，较去年更是提高了64%。在任瑞斌和团队的共同努力下，成都项目组实现了扭亏为盈，提前完成年度任务目标。

不忘初心使命，聚焦为民造福

2023年以来，任瑞斌带领项目人员主动担起央企的社会责任，通过加强政企合作，争取街道社区的大力支持，积极探索社区食堂进商场的新模式，有效解决了社区老人用餐难题。

位于成都186Mall四楼的社区食堂今年7月正式开业。走进社区食堂，特色小炒、爽口小菜、时令果蔬、免费汤菜……各类餐食应有尽有，30多种菜品，餐餐吃法不重样，20多张餐桌座无虚席，工作人员忙得不可开交。顾客张女士说：“点了一份米饭、红烧牛肉、小菜、汤和水果，总共才15元，我和老伴两个人吃还不到30元。”开放式的厨房、明亮整洁的就餐环境、惠民的价格，社区食堂目前已成为周边社区老年人及上班族日常就餐的首选，更为成华片区居民及自然博物馆的参观游客提供了安全、实惠的就餐服务，也获得了成华区委区政府领导的一致好评。

社区食堂里居民们迎来用餐高峰（肖雅文 摄）

主题教育期间，任瑞斌还积极响应区政府要求，带领成都分公司携手街道社区，组织开展“百日万企‘职’引未来”金秋招聘月系列活动，为高校毕业生提供就业支持，也为商场商户解决用工紧缺难题。今年12月，四川省2024年普通高校招生艺术类专业统考在成都理工大学举行，作为邻居，成都186Mall在商场的两个楼层设置了“艺考加油站”免费排练场，为考生们提供宽敞舒适的排练场地，商户幕巴夫鲜花蛋糕店还为考生们准备了免费热饮和营养早餐定制服务，彰显社会责任感，提升项目美誉度。

商场持续做好“政企合作、民生共建”工作，共同创造和谐便民的社区氛围和民生新场景，成都分公司还被当地社区党委授予“共建共治共享最佳合作单位”荣誉称号。

争当党员先锋，勇于创新创效

在攻克“招商率提升不快”难题的过程中，如何发挥党支部的战斗堡垒作用？2023年9月，在城市运营公司186Mall召开的现场观摩研讨会上，任瑞斌和项目组党支部用实践经验给出了答案，“为了快速提高招商率，支部把党建责任目标与生产经营目标有机结合起来，让每名党员明确自身的经营任务指标，注重发挥党员的示范带动作用，发挥党建共建的融合作用，抓住项目优势寻找机会，分楼层重点突破，明确项目定位，抓好招商调改，打造小而美、小而精、深受百姓喜爱的商业项目”。

任瑞斌走访商户、指导经营（肖雅文 摄）

成都186Mall自2017年正式开业，运营时间较长，中庭穹顶玻璃因开裂需要进行维修，任瑞斌积极协调资产方完成维修进场施工，多方面协调安抚商户，确保在施工期间186Mall稳定运营。任瑞斌认为，干好工作没有创新精神、创新意识是不行的。借助穹顶玻璃维修的契机，他想到了对商场进行“绿色升级”——打造一个绿色智慧的商业综合体，他积极探索绿化环保光伏和绿电打造商业综合体配电系统智能运维体系，助力低碳环保建设和降低企业运营成本。目前商场中庭的穹顶玻璃即将搭建完毕，改造项目正在稳步推进中，该体系建成后，将减少对传统能源的依赖和费用支出，有效降低碳排放，提高能源效率，推动商业综合体的可持续发展。

【编辑：敏业】