盘活自有土地 “滚”出地产硕果

近日，中铁二十五局房地产公司柳州磨滩片区旧城改造熟化项目二期C-1地块成功摘牌，继柳州磨滩片区改造项目摘牌一期地块之后再下一城，实现了中国铁建地产板块在柳州的滚动发展。

中国铁建·国际城（柳州）项目一期航拍（曾宇 摄）

据悉，柳州磨滩片区熟化改造项目是中国铁建在建规模最大的一二级联动开发项目，也是广西有史以来体量最大、最早落地、最早动工、最早开盘、最早交付的旧城改造熟化项目，总面积1153.45亩，共14个地块，计划分五期开发。此次摘牌的地块出让面积为53.37亩，成交价为11940万元，计划投资约7亿元，这是该公司持续推进自有土地开发、做好区域滚动发展取得的重要成果。

近年来，该公司全力推进自有土地开发，积极开拓外部土地市场，开发足迹涉及柳州、衡阳、长沙、青岛等多个城市，拓展了中国铁建·金色蓝庭、中国铁建·国际城两大地产品牌在当地的知名度和影响力，销售额和回款额连续两年突破双10亿。

该公司将“房地产开发+资产运营”作为开发模式，在滚动盘活自有土地的同时，带动了资产处置、地产开发、工程施工、物业管理等产业链的协同发展。在柳州，其开发建设的柳州·国际城项目一期销售多次登鼎柳南区销冠、柳州市前十，多次获得“人居品质奖”“城市建设创造力奖”“爱心企业”“地产品牌影响力大奖”等荣誉，广受业主好评。在青岛，他们开发建设的中铁建青岛区域总部集群基地配套人才公寓项目顺利完成了集中交房，引进了铁建系统内6家单位进驻办公，解决了员工在青岛安居乐业的后顾之忧，助力发挥系统内部单位的区域联动优势，促进各单位之间优势互补、协同发展。在长沙，长沙·金色蓝庭项目的盛大交付，为368户居民献上新居，圆了期待已久的“星城”安居梦，也为该集团下一步深耕湖南片区房地产开发、积极构建“5+N”产业发展格局、促进国有资产保值增值奠定良好基础。

此外，该公司不断创新工艺技术，创新施工模式，以“高标准理念+BIM应用+装配式量身定制”打造绿色之家，筑就精品工程。在长沙项目，该公司首次采用装配式建筑工艺，应用新材料、新技术，打造房地产市场新兴的绿色产业，工程主体结构装配率达到50%。成立BIM建模小组，从营销中心建设到土方开挖、基坑支护，再到桩基工程等各个施工节点，均做到模型先行全覆盖，实现了由起初的15天一个标准层，到后来的9天一个标准层，大大提高了施工效率。

一直以来，该公司秉承“品质为基，客户为先”“用高铁标准筑家”的理念投入楼盘建设工作，克服新冠肺炎疫情带来的冲击影响，迎难而上，深入市场调研、分析市场行情，推出“全民营销”策略，通过举办业主答谢宴、老带新享优惠等活动，不断扩大“朋友圈”，并联合广西主流媒体举办区域发展论坛，邀请旧城改造办、教育局、规划局、招商局等政府相关部门负责人开展研讨，向广大市民释放片区发展潜能，全城造势，不断扩大品牌影响力与美誉度。

【编辑：敏业】